Zástavce nemovitosti a žadatel o úvěr mohou být stejnou osobou. Klient dostává půjčku a za ni ručí vlastní nemovitostí, stává se zástavcem nemovitosti. Ručitel je třetí osobou, která přistupuje do úvěrového vztahu ve chvíli, kdy klient nemá vhodnou nemovitost jako záruku za úvěr. Ručitel v takovém případě poskytuje vlastní nemovitost namísto klienta.