Tým ZOXO Financial
Jakub Nečas
Jsem specialista na nebankovní financování podnikatelů a autor odborného obsahu ZOXO Financial.
Komunikuji s klienty · připravuji kalkulace · posuzuji zajištění · píšu odborné články
Nebankovnímu financování podnikatelů se věnuji přes 10 let. V ZOXO mám na starosti chod pobočky, obchod i přímou komunikaci s klienty. Připravuji kalkulace, vysvětluji možnosti financování a provázím klienty celým procesem od prvního kontaktu až po podpis smlouvy.
Nejčastěji řeším financování zajištěné byty, rodinnými domy, provozními a komerčními nemovitostmi. Zaměřuji se na případy, kde standardní bankovní posouzení selhává — ne proto, že by klient nebyl bonitní, ale protože jeho situace se nevejde do běžné bankovní šablony.
S čím vám pomohu
Podnikatelské úvěry, zajištění nemovitostí a reálné posouzení možností financování.
Zaměřuji se výhradně na financování podnikatelů, živnostníků, OSVČ a firem. Nejčastěji řeším situace, kdy klient potřebuje peníze do podnikání, ale banka je pomalá, příliš přísná nebo úvěr rovnou zamítla.
Podnikatelský úvěr se zástavou nemovitosti
Pomohu vám zjistit, zda je možné financování zajistit nemovitostí, jaká částka může být reálná a jaký typ splácení dává ve vaší situaci smysl.
Úvěr pro OSVČ a živnostníky
Řeším případy podnikatelů, u kterých daňové přiznání nemusí dobře ukazovat skutečný stav podnikání. Důležitá je hodnota zajištění, právní stav nemovitosti a smysl financování.
Refinancování nevýhodných úvěrů
Pomohu posoudit, zda dává smysl sloučit více závazků, refinancovat stávající úvěr nebo získat čas na přechod k levnějšímu bankovnímu financování.
Financování začínajících podnikatelů
U začínajících podnikatelů často chybí historie, kterou banka vyžaduje. Pomáhám hledat řešení tam, kde dává ekonomický smysl a existuje vhodné zajištění.
Jak spolupráce probíhá
Od prvního kontaktu k jasné odpovědi, zda je úvěr reálný.
Mým cílem není slíbit úvěr za každou cenu, ale rychle a srozumitelně posoudit, zda má žádost smysl a za jakých podmínek by bylo možné ji řešit.
01
První konzultace
Proberu s vámi požadovanou částku, účel financování, typ podnikání a základní informace o nemovitosti, která má sloužit jako zajištění.
02
Kalkulace a posouzení
Připravím orientační kalkulaci, vysvětlím možnosti splácení a upozorním na podmínky, které mohou mít vliv na schválení úvěru.
03
Dokumenty a podpis
Pokud úvěr dává smysl, navazují podklady, smluvní dokumentace, zástava nemovitosti a samotný podpis úvěrové smlouvy.
Z reálné praxe
Každý případ je jiný a o úvěru nikdy nerozhoduje jen číslo v kalkulačce.
Pár situací, které v ZOXO řeším nejčastěji — bez jmen a bez konkrétních údajů.
Stavební firma a jeden ztrátový rok
Banka zamítla žádost kvůli výsledku hospodaření za poslední rok, přestože zakázky běžely dál. V takové situaci řeším hodnotu zástavy, právní stav nemovitosti, možnost balonového splácení s nižším měsíčním zatížením a reálný plán refinancování do banky, až se výsledky v přiznání srovnají.
OSVČ v paušální dani
U klientů v paušální dani daňové podklady často neukazují skutečný obraz podnikání tak, jak by ho banka potřebovala vidět. V takové situaci se dívám hlavně na hodnotu a právní stav nemovitosti, účel financování a reálnou schopnost úvěr splácet.
Refinancování dražších závazků
U refinancování nepostupuji automaticky stylem „sloučíme všechno“. Někdy dává smysl ponechat část závazků běžet a refinancovat jen ty, které klienta zatěžují nejvíc. Cílem je snížit měsíční zatížení, ne jen přesunout dluh jinam.
Začínající podnikatel bez historie
U začínajících podnikatelů často chybí podnikatelská historie, kterou banka obvykle vyžaduje. Pokud financování dává ekonomický smysl a existuje vhodné zajištění, řeším hlavně nastavení splácení tak, aby úvěr nepřetížil rozjezd podnikání.
Na co se mě klienti ptají nejčastěji
Odpovědi na otázky, které u podnikatelského úvěru rozhodují.
Jaký je rozdíl mezi anuitou a balonovým splácením?
U anuity platíte pravidelnou splátku po celou dobu úvěru a postupně se umořuje jistina i úrok. U balonového splácení je měsíční zatížení nižší, protože větší část jistiny se doplácí až na konci. Balon dává smysl tam, kde potřebujete nižší měsíční splátku a máte reálný plán, jak úvěr na konci splatit nebo refinancovat. Bez tohoto plánu je to riziko, ne výhoda.
Co rozhoduje o tom, kolik mi ZOXO půjčí?
U úvěru se zástavou je klíčová hodnota a právní stav nemovitosti — tedy zda je zástava vhodná, kdo ji vlastní, zda na ní váznou jiná práva a jaká je její reálná hodnota. Teprve potom řeším účel financování, typ podnikání a schopnost úvěr splácet.
Proč banka zamítne podnikatele, který přitom vydělává?
Banka se často dívá hlavně na daňové přiznání, účetní výsledek, historii podnikání a interní pravidla schvalování. Jenže u podnikatelů nemusí daňové přiznání vždy ukazovat skutečný stav podnikání. Někdy firma funguje, má zakázky a peněžní tok, ale podle bankovní metodiky prostě nevychází. V takové situaci se u zajištěného podnikatelského úvěru dívám hlavně na hodnotu a právní stav zástavy, účel financování a reálný plán splácení.
Z mého pera
Odbornost se nejlépe pozná na konkrétním obsahu, ne na medailonku.
Níže jsou texty a průvodci, které na ZOXO píšu nebo odborně garantuji — od posouzení zástavy přes typy splácení až po situace, kdy banka řekne ne.
Publikace a odborné články
Ukázky externích článků a odborných textů.
Podílím se na odborném obsahu k tématům podnikatelského financování, půjček se zástavou, žádostí o úvěr a možností financování mimo bankovní sektor.
Proč má smysl řešit úvěr přímo se mnou
U zajištěného podnikatelského úvěru rozhodují detaily.
Znám obchodní i praktickou stránku úvěru
Neřeším jen vyplnění formuláře. Dívám se na celý případ: nemovitost, účel financování, typ podnikání, splácení i další kroky po vyplacení úvěru.
Umím říct, kdy úvěr nedává smysl
Nebankovní úvěr má pomoci podnikání, ne vytvořit další problém. Součástí posouzení je i to, zda je požadované financování bezpečné a realistické.
Vysvětluji podmínky srozumitelně
Klient má vědět, kolik zaplatí, jak bude úvěr zajištěn, kdy může splatit dříve a co se bude dít od první kalkulace až po podpis.
Jsem součástí ZOXO, ne externí prostředník
Jednáte přímo se mnou jako člověkem ze ZOXO Financial. To zrychluje komunikaci a snižuje riziko, že se informace po cestě ztratí nebo zkreslí.
Kontakt na Jakuba Nečase
Chcete zjistit, zda je podnikatelský úvěr se zástavou nemovitosti ve vaší situaci reálný? Ozvěte se a pošlete základní informace k žádosti.
Telefon: +420 377 477 763
E-mail: obchod@zoxo.cz
Jsem součástí týmu ZOXO Financial
Nejsem externí zprostředkovatel ani affiliate partner. Jsem součástí týmu ZOXO Financial, přímého poskytovatele podnikatelských úvěrů se sídlem v Plzni. Na případech spolupracuji s Janou Kopeckou a jednatelem společnosti Lukášem Antonem.