Pokud vlastníte nějakou nemovitost, určitě už jste měli v ruce list vlastnictví. Jedná se o dokument, který potvrzuje vaše vlastnické práva k nemovitosti. V tomto úředním dokumentu je mnoho důležitých údajů, které budete potřebovat při jednání s úřady, při placení daní z nemovitosti ale i také například k vyřízení půjčky.
Co je výpis z katastru nemovitostí
Jedná se o úřední dokument, ve kterém lze získat informace o majiteli nemovitosti jako je jeho adresa a jiné osobní údaje. Další informace uvádí jak nemovitost nabyl, tedy jestli byla koupena s hypotečním úvěrem a banka má na listu vlastnictví svoji zástavu. Jestli jsou na nemovitosti věcná břemena, například věcné břemeno inženýrských sítí nebo dožití. V neposlední řadě může být výpis z katastru nemovitostí důležitou informací, zda je majitel nemovitosti v exekuci a má omezeno nakládání s nemovitostí.
Nahlížení do katastru nemovitostí je zdarma, na webových stránkách katastrálního úřadu. Zde si zdarma můžete přečíst základní informace, výpis si uložit a vytisknout.
Pozor: tento výpis z katastru nemovitostí je pouze informativní a nelze jej použít jako úřední dokument.
Abyste získali úředně platný výpis z katastru nemovitostí, máte několik možností, jak o něj požádat
Získání originálního listu vlastnictví není nic složitého. Výpis z katastru nemovitostí získáte těmito způsoby:
-
osobní návštěvou katastrálního úřadu,
-
na poště, která nabízí službu Czechpoint,
-
můžete si zřídit dálkový přístup.
Záleží jen na vás jakou cestu k získání výpisu z katastru nemovitostí si vyberete. Zda jednorázový výpis z katastru nemovitostí nebo zda budete potřebovat více informací v určitém pravidelném intervalu.
Kolik stojí výpis z katastru nemovitostí?
Všechny tyto služby jsou zpoplatněny dle platného ceníku. V současné době je cena nastavena na částku 100 Kč za každý list. Pokud jste vlastníkem pouze bytu, můžete se vejít do této uvedené ceny.
Pokud ale vlastníte více nemovitostí, například větší soubor pozemků, může se stát výpis z katastru nemovitostí velmi drahou záležitost. Pokud tedy nepotřebujete úřední dokument, vyplatí se vám pouze částečný výpis zdarma.
Jak se orientovat ve výpisu z katastru nemovitost a jak v něm hledat
List vlastnictví je rozdělen do několika částí. Na tomto vzorovém výpisu z katastru nemovitostí si názorně ukážeme informace a popíšeme jednotlivé části.
Hlavička listu vlastnictví
V hlavičce listu vlastnictví jsou první velmi důležité informace. Je zde uveden datum, kdy byl list vlastnictví vygenerován a jak je tedy aktuální. Dále údaje o poloze nemovitosti, informace o speciálním kódu, který má každá obec a číslo listu vlastnictví. To je velmi důležitý údaj, který slouží k přesné identifikaci nemovitosti.
Oddíl A
V prvním oddíle jsou zapsány informace o majiteli nemovitosti. Jeho jméno a příjmení, adresa a rodné číslo. Pokud je více majitelů nemovitosti, pak je uvedeno zlomkem, jakou část vlastnického práva má. V případě, že má nemovitost dva majitele a každý vlastní přesnou polovinu, bude v katastru nemovitostí u každého jména uvedeno 1/2.
Oddíl B
Tato část listu vlastnictví přesně popisuje konkrétní nemovitosti. Výměry parcel, parcelní číslo, druh pozemku a způsob jeho využití (zda se jedná pouze o zahradu nebo o stavební parcelu). Výpis z katastru nemovitostí zde také říká zda je parcela v chráněném zemědělském fondu.
Pokud se jedná o bytové jednotky, list vlastnictví zde popisuje číslo bytové jednotky a společné podíly v domě (chodba, sklep atd.).
Oddíl B1
Zde jsou uvedeny další práva k nemovitostem, které jsou zapsány v katastru nemovitostí. Může zde být uvedeno věcné břemeno užívání, jízdy, vedení sítí apod. V nahlížení do katastru nemovitostí zdarma bohužel nebývá vidět detail těchto zápisů. Vidíte pouze to, že na nemovitosti nějaká věcná břemena jsou, ale nevíte jaká. Pouze dálkový přístup nebo úředně vygenerované listy vlastnictví zobrazují detaily.
Oddíl C
Toto je další velmi klíčová část listu vlastnictví. Zde jsou zapsány všechna omezení, které k nemovitostem jsou. Budou to hlavně exekuce anebo zástavní práva (zpravidla hypoteční úvěry), ale také zde mohou být zapsaná také věcná břemena. Dále to mohou být předkupní práva, která byla do katastru nemovitostí k nemovitosti zapsána. Tyto údaje můžete vidět v nahlížení do katastru nemovitostí zdarma. Opět zde platí, že v placené verzi výpisu vlastnictví uvidíte detaily - jaký exekutor exekuci na nemovitost podal, jak vysoký byl hypoteční úvěr atd.
Oddíl D a E
V této části výpisu se dozvíte, zda aktuálně neprobíhá v katastru nemovitostí nějaké řízení k nemovitostem - převod na jiného majitel atd.
Oddíl F
Zde se uvádí informace o BPEJ, což je údaj o kvalitě půdy.
Co dělat, pokud jsou na listu vlastnictví uvedeny chybné údaje
V katastru nemovitostí mohou být zapsané nepravdivé údaje nebo údaje, které už nejsou aktuální. Mohou to být například informace o vašem trvalém bydlišti. Pokud jste si změnily jméno (svatba) atd. Všechny tyto údaje si musíte aktualizovat sami, protože do katastru nemovitostí ostatní úřady své záznamy nepropisují. Každou takovou změnu nemůžete do katastru nemovitostí nahlásit telefonicky. Vždy je nutné tuto změnu provést buď osobně nebo pomocí datové schránky. Nezapomeňte spolu se žádostí o změnu zaslat i dokument, na základě kterého žádáte o změnu, například oddací list apod. V katastru nemovitostí pak bude tato změna zapsána v řádu několika dní.
Další důležité informace
Nebankovní půjčky
Nebankovní půjčku si můžete sjednat se splatností od šesti do třiceti šesti měsíců a v minimální částce 100 tisíc korun. Dobu splatnosti si lze zvolit v různé délce a tím upravit výši měsíční splátky půjčky.
Více informací
Výhodná půjčka s nízkým úrokem
Úrokové sazby našich půjček pro podnikatele s ručením nemovitosti jsou velmi výhodné. Úroková sazba začíná na úrovní 6,9 % a dohodnutá úroková sazby je vždy fixní, máte tedy jistotu nenavyšování splátek v průběhu trvání úvěru.
Více informací
Půjčka bez registru
Půjčku bez registrumůžete použít k jakémukoliv účelu, a to i k refinancování stávajících půjček, vyplacení společníků v podnikání nebo ke krytí okamžitých potřeb.
Více informací
Jakub Nečas
Autorem textu je Jakub Nečas. V oblasti nebankovního financování podnikatelů se pohybuje více než 10 let a v ZOXO se věnuje přímé práci s klienty od prvního kontaktu až po podpis smluv a výplatu úvěru. Ve svých článcích vychází z praxe a zaměřuje se na témata spojená s podnikatelskými úvěry, zástavou nemovitosti, refinancováním a financováním situací, které banky často odmítají. Jeho cílem je přinášet srozumitelné a užitečné informace, které podnikatelům pomohou lépe se zorientovat v možnostech financování.
Více o autorovi