Aktualizováno: 14. 5. 2026
Mgr. Petr Vlach: autor smluvní dokumentace
PDF zdarma: bez registrace
Proč smlouvy zveřejňujeme
V nebankovním sektoru není standardem, že jsou smlouvy dostupné online a předem. U nás ano, stavíme na transparentním jednání.
Uzavřít smlouvu o úvěru, kterou zajistíte nemovitým majetkem, je významným rozhodnutím. Nesmí se dělat ve spěchu nebo pod nátlakem okolností. Je důležité znát podmínky smlouvy i detailní průběh spolupráce. Proto jsou kompletní vzory smluv veřejně dostupné, bez registrace, bez nutnosti vyplnit kontaktní formulář. Je pro nás důležité, abyste měli dostatek času pročíst znění smluv, prodiskutovat podmínky s rodinou, advokátem, nezávislým finančním poradcem.
Žádná překvapení
Smlouva pro každého klienta vychází ze vzoru, který je zde zveřejněný. Doplňuje se pouze o konkrétní parametry. Částka, doba splatnosti, úroková sazba.Právo a čas na důkladnou kontrolu
Smlouvu zasíláme vždy klientovi ještě před podpisem. Klienti mají dostatek času ke kontrole, vyjasnění pojmů, konzultaci.V souladu s legislativou
Smlouvy vycházejí ze zákona č. 89/2012 Sb. Spotřebitelské úvěry které jsou podle zák. č. 257/2016 Sb. neposkytujeme.
Kdo smlouvy připravuje
Za přípravu smluv je odpovědný advokát s dlouholetou praxí, specializující se na obchodní právo, oblast nemovitostí a financí.
Mgr. Petr Vlach
Advokát · Autor smluvní dokumentace ZOXO
Smlouvy o úvěru pro ZOXO Financial připravuje a pravidelně reviduje advokát Petr Vlach, který se specializuje na obchodní právo, právo nemovitostí a zajištění pohledávek. Spolupracuje s námi od založení společnosti.
„Smlouva o podnikatelském úvěru zajištěná nemovitostí musí být precizní a výhodná pro obě strany, věřitele i dlužníka. Cílem je vyvážený dokument, obě strany znají detailní podmínky spolupráce.“
ČAK ev. č.: 10315
Specializace: občanské právo, obchodní právo, nemovitosti, finance, trestní právo, ústavní právo
Praxe: 30 let
Profil v ČAK, WWW
Jak smlouvu číst
Smlouva o úvěru je rozdělena na několik částí, představíme vám ji a ukážeme, jak smlouvu číst.
Začátek je věnován výši úvěru a poslední část se věnuje zástavě nemovitosti.
U každé části smlouvy uvádíme vysvětlení hlavních bodů. Nejedná se o právní výklad, ale o praktického průvodce. Pomůže vám s pochopením smluvní dokumentace a odpoví na to, kde ve smlouvě najít nejdůležitější informace.
Úvěr a jeho výplata
Článek I. popisuje výši úvěru, účel použití - na podnikání, podmínky výplaty, číslo účtu, variabilní symbol a poplatek za poskytnutí úvěru.
Úrok a splácení
Článek II. a III. řeší úrokovou sazbu, splátkový kalendář, měsíční splátky a možnost mimořádné nebo předčasné splátky.
Prodlení dlužníka
Vysvětluje, co se stane při prodlení se splátkou, kdy může vzniknout smluvní pokuta, úrok z prodlení nebo právo požadovat okamžité splacení úvěru.
Zástavní právo
Část o zajištění úvěru popisuje nemovitost, která slouží jako zástava, a také věcné právo zákazu zatížení po dobu trvání úvěru.
Ručení
U firemních úvěrů může smlouva obsahovat také osobní ručení jednatele nebo jiné osoby. Tato část určuje, kdo za závazek odpovídá.
Závěrečná ujednání
Závěr smlouvy obsahuje prohlášení smluvních stran, odkaz na obchodní podmínky, potvrzení podnikatelského účelu a další právní ujednání.
Vzory smluv k půjčce
Níže najdete vzory smluv pro anuitní a balonové splácení.
Ve vzoru jsou ponechána místa pro doplnění informací označená tečkami. V konkrétní smlouvě bude doplněna výše úvěru, doba splatnosti, úroková sazba, splátka, variabilní symbol, bankovní účet, údaje dlužníka a popis zastavené nemovitosti.
Vzor úvěrové smlouvy u anuitního splácení
Pro koho je vhodná: pro klienty, kteří chtějí úvěr splácet pravidelnými měsíčními splátkami, kde každá splátka obsahuje část jistiny i úrok. Úvěr je možné splatit kdykoli před sjednanou lhůtou splatnosti. Ve vzoru smlouvy je tato možnost upravena v části III. Splácení úvěru, dobrovolné předčasné splacení úvěru. Pokud úvěr trval nejméně 6 měsíců a Dlužník po dobu 6 po sobě jdoucích měsíců bezprostředně předcházejících měsíci předčasného splacení řádně platil sjednané splátky podle splátkového kalendáře, ZOXO toto předčasné splacení úvěru nezpoplatňuje. Kde to ve smlouvě najdete: článek III., bod 4.Předčasné splacení úvěru
Vzor úvěrové smlouvy u balonového splácení
Pro koho je vhodná: pro klienty, kteří chtějí během trvání úvěru splácet pouze úrok a jistinu uhradit jednorázově na konci sjednané doby splatnosti. Úvěr je možné splatit kdykoli před sjednanou lhůtou splatnosti. Ve vzoru balonové smlouvy je tato možnost upravena v části II. Úrok, dobrovolné předčasné splacení úvěru. Pokud úvěr trval nejméně 6 měsíců a Dlužník po dobu 6 po sobě jdoucích měsíců bezprostředně předcházejících měsíci předčasného splacení řádně platil sjednané splátky úvěru podle splátkového kalendáře, ZOXO toto předčasné splacení úvěru nezpoplatňuje. Kde to ve smlouvě najdete: článek II., bod 5.Předčasné splacení úvěru
Jak probíhá podpis v praxi
Nejprve si smlouvy v klidu projdete. Stvrzení smluvní dokumentace se liší podle toho, jaký typ dokumentů je třeba podepsat.
Návrh smluv pošleme e-mailem
Jakmile jsou parametry úvěru odsouhlasené, připravíme konkrétní smluvní dokumentaci. Návrhy smlouvy o úvěru, zástavní smlouvy a návrhy souvisejících dokumentů pošleme e-mailem k prostudování.KROK 02
Čas na kontrolu
Smlouvy si beze spěchu prostudujte, poraďte se s rodinou, účetním, advokátem nebo nezávislým finančním poradcem. Pokud něčemu nerozumíte, zodpovíme vaše dotazy a vysvětlíme vám konkrétní ustanovení ještě před podpisem.Podpis smluv
Podpis probíhá podle typu dokumentace. Část dokumentů může být stvrzena elektronicky, u dokumentů určených pro katastr nemovitostí je zpravidla zapotřebí úředně ověřený podpis.V praxi: u zajištěných úvěrů se obvykle podepisuje smlouva o úvěru, zástavní smlouva a případně další související dokumenty podle konkrétního případu. Pokud je potřeba úřední ověření podpisu, lze ho vyřídit například na CzechPOINTu nebo u notáře. Po podpisu a kontrole dokumentů následuje podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Po tomto kroku je možná výplata úvěru na účet podle sjednaných podmínek.
Notářský zápis: u některých úvěrů můžeme požadovat notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti. Notářský zápis není podmínkou u každé smlouvy. Záleží na výši úvěru, typu zajištění a celkovém posouzení půjčky.
Vysvětlení klíčových pojmů, které smlouvy obsahuje
Stručná vysvětlení pro pojmy, které se ve smlouvě opakovaně objevují.
Věcné právo, které věřiteli umožňuje uspokojit pohledávku z prodeje zastavené věci, pokud dlužník dluh nezaplatí. Zapisuje se do katastru nemovitostí.
Věcné právo zákazu zatížení omezuje vlastníka nemovitosti. Zakazuje mu nemovitost bez souhlasu věřitele zatížit dalšími právy, jako například další hypotékou, zástavou nebo věcným břemenem.
Konkrétní vypůjčená částka. Uvádí se bez úroků, poplatků a sankcí. „Aktuální dlužná jistina" je zbývající nesplacená část původní sumy. Vzniká postupným splácením jistiny.
- Splácení formou stejných měsíčních splátek, kde každá splátka obsahuje úrok i část jistiny.
Forma splácení, kdy během doby úvěru klient platí pouze úroky a celou jistinu splatí jednorázově na konci splácení, zašle ji zpět ve stejné výši, v jaké si ji vypůjčil.
-
Osoba, která se zavazuje splatit dluh za dlužníka, pokud ho dlužník sám řádně nesplní. Ručitel tedy nepřebírá úvěr automaticky, ale odpovídá za jeho splacení v případě, že dlužník nesplácí podle smlouvy.
- Zákonný úrok podle nař. vlády č. 351/2013 Sb. Hradí se navíc, nad rámec výpůjčního úroku až do úplného zaplacení dluhu.
- Právní institut dle § 2991 OZ. Ve smlouvě je určitým zajištěním pro případ, kdyby byla smlouva shledána neplatnou.
Forma uznání dluhu sepsaná notářem, umožňující věřiteli vymáhat dluh přímo exekučně bez soudního řízení.
Sankce za porušení smluvní povinnosti (typicky prodlení se splátkou) ve výši procent z dlužné jistiny za každý započatý měsíc
- Úkon, kterým katastrální úřad zapíše zástavní právo. Po podání návrhu máme jistotu zajištění a vyplácíme úvěr.
- Splacení zbývající jistiny úvěru před koncem doby splatnosti. U ZOXO zdarma po 6 měsících řádného splácení.
Další dokumenty k půjčce
Udělujete souhlas s předložením OP a jeho archivací.
Popisuje zajištění úvěru nemovitostí.
Stanovují rámec odpovědnosti mezi poskytovatelem a klientem.
Přehled všech souvisejících poplatků.
Co vás nejvíce zajímá
Ano, a dokonce to klientům doporučujeme. Smlouvy a veškerou dokumentaci ZOXO zasílá žadatelům o půjčku předem emailem k prostudování a dává dostatek času na kontrolu smluv s nezávislým finančním poradcem nebo advokátem. Současně jsou klientům zodpovězeny veškeré doplňující dotazy.
Nejprve hledáme řešení přijatelné pro obě strany — odložení splátek, dočasné snížení, refinancování nebo změnu typu splácení. Pokud nekomunikujete a nesplácíte dlouhodobě, postupujeme dle smlouvy a účtujeme zákonný úrok z prodlení (repo sazba ČNB + 8 procentních bodů). V krajním případě přistoupíme k zesplatnění úvěru. Prodej zastavené nemovitosti je poslední možností — k realizaci zástavy přistupujeme až po vyčerpání všech variant dohody.
Ano, po 6 měsících řádného splácení splatíte úvěr zdarma. Bez poplatku můžete vložit mimořádnou splátku i splatit celou zbývající jistinu. Zdarma je i předčasné splacení při refinancování v bance. ZOXO je jednou z mála nebankovních společností, které předčasné splacení bez poplatku garantují — je to zakotveno v úvěrových podmínkách.
Ano. Pokud jednatel souhlasí s ručením osobním majetkem pak vkládá nemovitost jako zástavu a podepisuje zástavní smlouvy, které se předávají katastru nemovitostí. Po dobu splácení půjčky má jednatel omezeno dispoziční právo s nemovitostí, nesmí ji prodat, darovat, převést nebo zatížit věcným břemenem. Zástava se v katastru nemovitostí uvolní po úplném splacení úvěru.
ZOXO poskytuje podnikatelské úvěry proti zástavě nemovitosti. Ta je dostatečnou zárukou za řádné splácení úvěru. Schopnost splácet posuzuje ZOXO individuálně při každé žádosti o půjčku. Podle požadavků a možností klienta je nastaven splátkový kalendář a výše splátky tak, aby byl úvěr při splácení co nejmenší zátěží.
Peníze vám vyplatíme na váš účet. Pokud se půjčkou hradí některé vaše závazky, nebo exekuce, o vyplacení těchto věřitelů se postaráme sami a vy už se nemusíte o nic starat.
Zoxo a spokojení klienti: Reference, které stojí za přečtení!
Roman Mitakin
ZOXO nám pomohly při rekonstrukci fotoateliéru, kdy nám během nečekaných výdajů došly prostředky. Díky Zoxo jsme rekonstrukci rychle zvládli. Rád doporučuji komukoliv, rychlé vyřízení a bezkonkurenční sazby, skvělý přístup a vstřícné jednání, naprostá spokojenost
Děkuji za obrovskou péči o své klienty, lepší servis se asi najít nedá
Ondřej Hrubý
Bylo to sice trochu dražší, ale musím říct, že mi společnost ve všem vyhověla. Po doplacení úvěru byla zástava okamžitě zrušena, takže se žádný „strašák“ nekonal. Oproti konkurenci rozhodně lepší jednání.
Marek Baroš
Půjčka byla poskytnuta na nákup nemovitosti a opravdu musím uznat ,že jsem byl opravdu mile překvapen rychlostí vyřízení a platilo vše na čem jsme se dohodli bez zbytečných výmluv ,že něco nejde nebo bude jinak "prostě slovo platí " toho si nesmírně vážím. Děkuji
Lukáš Petrík
Mohu jen doporučit. V rámci záměru obchodu vstřícné jednání a nastavení podle mých představ!
Co bylo dohodnuto, platilo a vyšli mi vstříc i s dalšími požadavky prodloužení splácení i předčasného splacení.
Děkuji!